Pour cette analyse nous avons utilisés les données de la base publique DVF. Cette base liste toutes les ventes enregistrées par les notaires entre 2014 et 2020. 

Elle est mise à jour régulièrement par l'administration, cependant nous n'avons pas encore assez de données pour étendre l'analyse jusqu'à 2020. 

Nous avons étudiées ces données à la loupe afin de vous présenter un rapport détaillé du marché du foncier aux Abymes.

Commençons par observer le volume des transactions enregistrés. 

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Volume des ventes

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‍344 ventes de terrains ont été enregistrées aux Abymes entre 2014 et 2019, soit une moyenne de 5 ventes par mois. C'est sur ces 344 ventes que nous allons nous baser pour cette analyse. 

Voici un graphique présentant l'évolution du nombre de vente par année :

Prix des terrains

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En 2019, le prix au m2 médian était de 102€/m2 soit une évolution de 2% par rapport à 2018.

Le prix médian d'un terrain vendu aux Abymes était de 95 000 €, soit une évolution de 15% par rapport à 2018. 

Vous vous demandé peut être pourquoi l'évolution du prix médian ( 15% ) est supérieur à l'évolution du au prix au m2 ( 2% ) ? 

La réponse est que les terrains vendus en 2019 était en moyenne plus grand que les terrains vendus en 2018.

La tendance générale est une hausse de 2% des prix. Cette évolution peut être en partie expliqué par le fait que les terrains à vendre deviennent de plus en plus rare. 

La commune est également dynamisée par la construction du nouveau CHU ainsi que par le développement de la zone d'activité de Dothemare.

Voici l'évolution du prix au m2 médian des terrains vendus aux Abymes :

Ce graphique présente maintenant l'évolution du prix au m2 médian des terrains vendus :

Surface des parcelles

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La surface médiane d'une parcelle vendue aux Abymes en 2019 était de 999 m2 soit une évolution de 24% par rapport à 2018.

Voici l'évolution des surfaces médianes des parcelles vendues :

Prix par section cadastrale

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A partir des données de la base DVF nous avons pu créer cette carte des prix médians au m2 par section cadastrale. 

Voici la légende des couleurs exprimé en prix au m2 médian :

• Vert : inférieur à 60€/m2
• Jaune : Entre 60 et 80 €/m2
• Orange : Entre 80 à 200€/m2
• Rouge : Supérieur à 200€/m2
• Les sections blanches : Moins de 5 ventes sur la période, nous n'avons donc pas pris en compte leur prix au m2.

Délais de vente

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Selon le rapport de l'Observatoire de l'immobilier Caraibes du 2ème semestre 2020, aux Abymes, il faut compter en moyenne 65 semaines ( 15 mois ) jusqu'à la signature d'un compromis de vente d'un terrain contre 50 semaines en moyenne en Guadeloupe.

A cela il faut ensuite rajouter 3 à 4 mois pour obtenir l'acte notarié. La durée totale moyenne de vente d'un terrain aux Abymes est de un an et demi. 

Les ventes en indivisions représentent une grande partie des transactions et sont souvent plus longues à aboutir. 

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Podium des plus grosses ventes

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Entre 2014 et 2019, 3 transactions ont dépassé les 10 millions d'euros aux Abymes :

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1. 14 508 854 € : Lot de deux terrains à bâtir vendu le 06 mars 2015 pour une surface totale de 7 457m2 dans la section cadastrale AD.
2. 13 682 793 € : Lot de 5 terrains à bâtir vendu le 26 juillet 2016 pour une surface totale de 4 023 m2 dans la section cadastrale CZ.
3. 10 192 674 € : Terrain de type terre et prés vendu le 19 décembre 2019 d'une surface de 9 140 m2 dans la section cadastrale DE.

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Types de terrains

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Les terrains sont classés en différents types en fonction de leur nature et zone d'implantation. Certains sont constructibles tandis que d'autres non. Voici les différents types de terrains vendus aux Abymes :

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• Terrains artificialisés mixte : Cette catégorie est large et comprend les terrains d'agréments, les carrières, les terrains à bâtir, les chantiers et tout type de terrain ne possédant plus les qualités qui sont propres à un milieu naturel. 
• Terrains d'agrément : Un terrain d' agrément est un enclos attenant à une habitation dans lequel une personne organise des végétaux d' utilité ou d' agrément (hors sol, pleine terre). Le terrain ou jardin d' agrément peut être privatif ou collectif.
• Terrain d'extraction : Terrain utilisé pour l'extraction de matériaux ( par exemple prélèvement de tuf )
• Terrain à bâtir : Un Terrain à bâtir est considéré comme apte à supporte des constructions neuves.
• Terrain de type terre et prés : Terrain agricole de terres plantées ou non. Cette catégorie comprend également les prés, pré d'embouchure, pacages et pâturages.
• Terrain Forestier : Terrain non constructible contenant une forêt.
• Terrain landes et eaux : Terrain naturel
• Terrain naturel mixte : Tout type de terrain naturel
• Terrain verger : Terrain planté d'arbres fruitiers

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Voici maintenant la répartitions des terrains vendus aux Abymes par type :

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