Le marché immobilier guadeloupéen connaît une évolution contrastée en 2025. Entre des prix qui continuent de progresser et des délais de vente qui s'allongent, les propriétaires doivent naviguer dans un contexte complexe. Chez Click Immo, nous avons analysé les dernières données pour vous offrir une vision claire de ce marché en mutation. Découvrez les tendances actuelles et les stratégies gagnantes pour optimiser votre projet de vente.
Les chiffres officiels montrent que le prix médian des maisons en Guadeloupe s'établit à 2 961 €/m² en 2025, avec une progression de +2% sur un an et +30% sur 5 ans. Cette hausse, bien que ralentie par rapport aux années précédentes, reste significative et place la Guadeloupe parmi les marchés les plus dynamiques des Antilles.
L'analyse de la distribution des prix d'annonces révèle un prix médian de 420 000 € sur les deux dernières années, avec des hausses de +8,4% sur 2 ans et +23,3% sur 5 ans. Cette progression constante témoigne d'un marché qui reste attractif, mais qui commence à montrer des signes de maturité.
Le marché locatif guadeloupéen affiche une progression remarquable avec un loyer médian de 1 000 € en 2025, soit une hausse de +21,1% sur 2 ans et +35,3% sur 5 ans. Cette évolution témoigne d'une demande locative soutenue, particulièrement dans les zones touristiques et urbaines.
La courbe montre une progression constante depuis 2020, passant de 850 € à 1 150 € en 2025 (+15,0%). Cette dynamique positive du marché locatif offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs et propriétaires qui envisagent la location plutôt que la vente.
L'un des signaux les plus préoccupants du marché guadeloupéen concerne l'allongement des délais de vente. La durée médiane de publication s'établit à 77 jours en 2025, soit une hausse de +17,9% sur 2 ans.
Cette évolution révèle une progression inquiétante :
Cette tendance souligne l'importance cruciale d'un positionnement prix réaliste dès la mise sur le marché.
L'analyse des transactions révèle une réalité différente des annonces. Le prix médian des transactions sur 5 ans s'établit à 260 000 €, soit un écart significatif de 160 000 € par rapport au prix médian des annonces (420 000 €).
Cette différence de 38% entre les attentes des vendeurs et les prix réels du marché explique largement l'allongement des délais de vente. Les biens correctement évalués se vendent dans des délais normaux, tandis que les autres stagnent sur le marché.
Les prix d'annonces au m² montrent une progression régulière, atteignant 3 284 €/m² en 2025 (+7,2% sur 2 ans, +27,6% sur 5 ans). Cette hausse constante depuis 2020 (2 700 €/m²) témoigne d'attentes élevées des vendeurs.
Les prix réels des transactions au m² présentent une évolution différente, s'établissant à 2 900 €/m² en 2025. Après un pic en 2022 à 2 870 €/m², une légère correction s'observe, avec une baisse de -1,8% en 2024.
Cette différence de 384 €/m² entre prix d'annonces et prix réels constitue un facteur déterminant dans les délais de vente.
Les transactions par valeur révèlent une concentration notable avec un prix médian de 262 080 € en 2025. L'évolution montre :
Cette stabilisation relative des prix de transactions confirme que le marché trouve progressivement son équilibre.
Dans un marché où l'écart entre prix d'annonces et prix réels atteint 38%, une estimation précise devient cruciale. Les biens surévalués voient leurs délais de vente s'allonger considérablement.
Avec des délais moyens de 77 jours, la qualité de votre annonce et de la présentation de votre bien devient déterminante pour se démarquer.
Le marché locatif dynamique (+35,3% sur 5 ans) peut constituer une alternative intéressante en attendant de meilleures conditions de vente.
Le marché immobilier guadeloupéen en 2025 présente un visage contrasté. Si les prix continuent de progresser (+2% sur un an pour les maisons), l'allongement des délais de vente (+17,9% sur 2 ans) et l'écart croissant entre prix d'annonces et prix réels (38%) soulignent l'importance d'une approche professionnelle et réaliste.
Dans ce contexte, l'estimation précise de votre bien devient votre principal atout pour une vente réussie. Les propriétaires qui adoptent une stratégie basée sur la réalité du marché maximisent leurs chances de succès.
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