Le marché immobilier martiniquais traverse une période de transition intéressante en 2025. Entre une stabilisation des prix des maisons et des délais de vente qui s'allongent, les propriétaires qui souhaitent vendre doivent adapter leur stratégie. Chez Click Immo, nous avons analysé les dernières tendances pour vous aider à optimiser votre projet de vente. Voici ce que révèlent les données les plus récentes.
Les chiffres officiels montrent que le prix médian des maisons en Martinique s'établit à 2 593 €/m² en 2025, soit une hausse de +2% sur un an et +19% sur 5 ans. Cette progression modérée contraste avec l'évolution des années précédentes, où les hausses étaient plus marquées.
L'analyse des transactions montre plusieurs phases distinctes :
Cette évolution suggère un marché qui trouve progressivement son équilibre après les fluctuations post-COVID.
L'un des phénomènes les plus marquants du marché martiniquais est l'écart croissant entre les prix affichés dans les annonces et les prix de vente réels. Le prix médian des annonces s'élève à 399 000 € alors qu'après analyses des transactions effectivement réalisées le prix médian réel se situe autour des 225 000 € , avec 10% des biens affichés à moins de 151 766 € et 10% à plus de 795 000 €.
Cette distribution révèle une tendance inquiétante : de nombreux vendeurs surévaluent leurs biens, créant une déconnexion avec la réalité du marché. Ce phénomène, similaire à celui observé en Guadeloupe, explique en partie l'allongement des délais de vente.
Les données Pricehubble révèlent une progression constante des prix d'annonces, avec un prix médian au m² qui atteint 2 778 € en 2025, soit une hausse de +12,3% sur 2 ans et +22,9% sur 5 ans.
Cette évolution contraste avec les prix des transactions réelles, suggérant que les vendeurs maintiennent des attentes élevées malgré un marché qui se normalise. Cette déconnexion peut s'expliquer par :
L'analyse des délais de publication révèle une tendance préoccupante : la durée médiane s'établit à 81 jours en 2025, soit une baisse de -2,0% par rapport à l'année précédente, mais avec des variations importantes selon les périodes.
L'évolution mensuelle montre des pics inquiétants :
Ces fluctuations reflètent un marché en recherche d'équilibre, où les biens correctement prix se vendent rapidement, tandis que les autres stagnent.
Les données de transactions révèlent une répartition plus équilibrée avec un prix médian de 250 000 € sur 5 ans. Cette différence significative avec les prix d'annonces (399 000 €) confirme l'écart entre les attentes des vendeurs et la réalité du marché.
La distribution montre que :
Le marché immobilier martiniquais bénéficie de plusieurs facteurs positifs :
Cependant, les défis persistent :
L'analyse des données montre clairement que les biens surévalués restent plus longtemps sur le marché. Une estimation précise est cruciale pour une vente rapide et au bon prix.
Avec une stabilisation des prix et des délais qui s'allongent, il est essentiel de positionner votre bien de manière compétitive dès le départ.
Dans un marché où l'offre est abondante, la qualité de la présentation devient déterminante pour se démarquer.
Le marché immobilier martiniquais en 2025 offre des opportunités intéressantes pour les vendeurs informés. La stabilisation des prix, combinée à une demande qui reste présente, crée un environnement favorable pour ceux qui adoptent la bonne stratégie.
Comprendre la valeur réelle de votre bien est la première étape vers une vente réussie. Dans un contexte où l'écart entre prix d'annonces et prix de vente se creuse, une estimation précise devient votre atout majeur.
Le marché immobilier des maisons en Martinique en 2025 se caractérise par une stabilisation des prix réels autour de 2 593 €/m², mais aussi par un écart croissant entre les attentes des vendeurs et la réalité du marché. Cette situation, combinée à l'allongement des délais de vente, souligne l'importance d'une approche professionnelle et réaliste.
Pour maximiser vos chances de succès, l'estimation précise de votre bien constitue la pierre angulaire de votre stratégie. C'est là que notre expertise prend tout son sens.
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